디딤돌 대출은 아파트 같은 주택을 살 때 쓰는 것입니다.
그런데 오피스텔은 법적으로 주택이 아니라서 그 대출을 못 씁니다.
그래서 오피스텔용 대출이 따로 있습니다.
오피스텔 구입자금 융자 입니다.
세 줄로 먼저
- 금리 연 2.6% ~ 3.1% — 소득이 적을수록 낮습니다
- 최대 7,000만 원 (다자녀 가구는 7,500만 원)
- 전용 60㎡ 이하 · 가격 1억 5,000만 원 이하 주거용 오피스텔만
나도 받을 수 있나요?
| 기준 | |
|---|---|
| 소득 | 부부 합산 총소득 6,000만 원 이하 |
| 주택 | 대출 신청일 현재 무주택 세대주 |
| 나이 | 만 30세 미만 단독세대주는 제외 |
★ 「부부합산 총소득」 은 본인과 배우자(결혼 예정자 포함)의
근로소득(상여금·수당 포함)과 사업소득을 말합니다.
만 30세 미만이라면
만 30세 미만 세대주는 아래 중 하나여야 합니다.
- 직계존속 중 1인 이상과 같은 세대를 이루고,
주민등록표상 부양기간이 계속해서 6개월 이상
- 또는 세대주로 인정되는 분
그리고 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
★ 만 30세 미만 단독세대주(혼자 사는 분)는 안 됩니다.
★ 금리 — 소득에 따라 세 구간
| 부부 합산 소득 | 금리 |
|---|---|
| 2,000만 원 이하 | 연 2.6% |
| 2,000만 ~ 4,000만 원 | 연 2.8% |
| 4,000만 ~ 6,000만 원 | 연 3.1% |
기본은 연 3.1% (정부고시 변동금리) 이고, 소득에 따라 내려갑니다.
얼마나 빌릴 수 있나요?
| 한도 | |
|---|---|
| 일반 | 7,000만 원 |
| 다자녀 가구 | 7,500만 원 |
★ 어떤 오피스텔이어야 하나
여기가 제일 까다롭습니다. 두 조건을 모두 맞춰야 합니다.
| 기준 | |
|---|---|
| 전용면적 | 60㎡ 이하 |
| 가격 | 1억 5,000만 원 이하 |
| 상태 | 준공된 주거용 오피스텔 |
★ 1억 5천만 원 이하입니다. 수도권에서는 이 선을 넘는 오피스텔이 많으니
매물을 보실 때 먼저 확인하십시오.
★ 주거용이어야 합니다. 업무용 오피스텔은 안 됩니다.
얼마나 오래 빌리나요?
| 기간 | 2년 |
| 연장 | 9회까지, 최장 20년 |
| 갚는 방식 | 만기 일시상환 |
★ 만기 일시상환입니다. 매달 이자만 내고 원금은 나중에 한꺼번에 갚습니다.
매달 부담은 적지만 만기에 목돈이 필요합니다.
디딤돌 대출과 무엇이 다른가요
| 오피스텔 융자 | 디딤돌 대출 | |
|---|---|---|
| 무엇을 살 때 | 주거용 오피스텔 | 아파트 등 주택 |
| 한도 | 7,000만 원 | 2.5억 (신혼·2자녀 4억) |
| 금리 | 2.6~3.1% | 2.45~3.55% |
| 집값 상한 | 1.5억 원 | 5억 (생애최초·2자녀 6억) |
| 넓이 | 60㎡ 이하 | 85㎡ 이하 |
| 갚는 방식 | 만기 일시상환 | 분할상환 |
| 나이(단독세대주) | 만 30세 이상 | 만 30세 이상 |
한도가 작습니다. 오피스텔 값 자체가 낮은 편이라 그렇습니다.
어떻게 신청하나요?
| 길 | |
|---|---|
| 온라인 | 기금e든든 (enhuf.molit.go.kr) |
| 방문 | 수탁은행 — 우리 · 국민 · 기업 · 농협 · 신한 |
서류는 무엇을 내나요?
- 주택 매매·분양 계약서
- 건물(토지) 등기사항 전부증명서
- 주민등록등본
- 인감증명서
- 그 밖의 추가 서류
이런 점은 조심하세요
- 오피스텔 가격 1억 5천만 원이 상한입니다. 이것부터 확인하십시오
- 전용 60㎡ 이하입니다
- 주거용이어야 합니다
- 만기 일시상환이라 나중에 목돈이 필요합니다
- 오피스텔은 아파트보다 값이 잘 안 오르는 편입니다. 이 점도 함께 따지십시오
자주 묻는 질문
Q. 업무용 오피스텔도 되나요?
안 됩니다. 주거용이어야 합니다.
Q. 오피스텔을 사면 무주택이 아니게 되나요?
주택 수 산정은 상황에 따라 다릅니다. 세무·청약 쪽 판단이 달라질 수 있으니
반드시 따로 확인하십시오.
Q. 20년 뒤에 원금을 한꺼번에 갚나요?
그렇습니다. 만기 일시상환입니다. 중간에 갚으실 수도 있습니다.
Q. 새 오피스텔도 되나요?
준공된 오피스텔이어야 합니다.
Q. 디딤돌과 어느 쪽이 유리한가요?
살 물건이 무엇이냐로 정해집니다. 오피스텔이면 이 대출뿐입니다.
신청하러 가기
기금e든든 — https://enhuf.molit.go.kr
수탁은행 — 우리 · 국민 · 기업 · 농협 · 신한
문의 — 주택도시보증공사 1566-9009
이 글의 근거
- 행정안전부 「대한민국 공공서비스 정보」 — 오피스텔구입 자금융자 (서비스ID PTR000051706)
- 소관: 국토교통부 주택기금과
- 근거 법령: 주택도시기금법 시행령 제9조 제1항
- 원문 확인: https://www.gov.kr/portal/rcvfvrSvc/dtlEx/PTR000051706
★ 금리와 한도는 바뀔 수 있습니다.
신청 전에 기금e든든이나 은행에서 확인해 주세요.
이 사이트는 정보를 정리해 드릴 뿐, 대출을 알선하거나 상담하지 않습니다.